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什么是土地储备贷款 土地储备贷款需要什么条件

2020-02-22 10:25:04
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 随着时代的发展,可能一直走的老路如今已经走不通了。正如贷款一样,长期以来,土地储备一直是地方政府拿来向银行业金融机构贷款的工具,那么什么是土地储备贷款,土地储备贷款条件是什么呢。

 什么是土地储备贷款
  1、什么是土地储备贷款
  土地储备贷款是银行向土地储备机构发放的用于收购、整治土地,提升土地出让价值的短期周转贷款。其主要用途包括支付征地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、场地平整费、缴纳土地出让金等。向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
 
  2、土地储备贷款条件是什么
  ①借款人已取得企(事)业法人资格,已办理营业执照并通过年检。
  ②借款申请人所在地政府已建立土地储备管理制度,当地政府能够通过统一收购、统一征用和统一交易实现对土地一级市场的垄断和管理,土地收购、储备、出让、房地产评估等行业的市场行为较为规范。
  ③借款人从事土地收购、储备、出让等经营活动符合国家和地方法律、法规和政策。
  ④借款人具有一定的经济实力和抗风险能力,项目资本金符合国家规定。
  ⑤借款人经营管理规范,有较为完善的工作规章制度和财务管理制度。
  ⑥贷款拟收购、征用、储备的土地利用总体规划和利用计划已基本明确。
 
  3、土地储备贷款被叫停了吗
  在地方债务偿还风险问题被推到风口浪尖之时,土地储备贷款正式叫停。清理土地储备机构的根本目的就是让地方债务由银行抵押贷款路径转为市场发债路径,不再让土地变身地方政府融资工具,在规范土地储备和资金管理的同时,也对地方政府举借债务行为进行规范。
  贷款的叫停,也意味着政府部门不再直接参与一级开发,小编认为把土地一级开发融资的功能剥离至企业的同时,应该建立相关的配套机制才可以。
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